fbpx

Term Archives: Κτηματολόγιο - Ακίνητα

Τι πρέπει να προσέξω κατά την αγορά ενός ακινήτου;

Κατά την αγορά ενός ακινήτου θα πρέπει οπωσδήποτε να δώσετε την εντολή σε έναν δικηγόρο να κάνει τον νομικό έλεγχο του ακινήτου. Να ελέγξει δηλαδή αν υπάρχουν τυχόν βάρη (υποθήκες, κατασχέσεις), αν υπάρχουν διεκδικήσεις στο ακίνητο από τρίτους, ποιοι έχουν την κυριότητα του ακινήτου και αν την απέκτησαν νόμιμα με σωστή σειρά μεταβιβάσεων και αν υπάρχουν λάθη στα κτηματολογικά στοιχεία του ακινήτου. Εκτός αυτών θα πρέπει να γίνουν και έλεγχοι και από άλλους επαγγελματίες, όπως μηχανικό.

Ο νομικός έλεγχος είναι απαραίτητος γιατί αν δεν γίνει ή δεν γίνει σωστά μπορεί να σας στοιχίσει πολλαπλάσια έξοδα στο μέλλον.

Έχει παρέλθει η προθεσμία δήλωσης της ακίνητης περιουσίας μου στο Γραφείο Κτηματογράφησης της περιοχής μου. Μπορώ να δηλώσω το ακίνητό μου;

Ναι, μπορείτε να δηλώσετε εκπρόθεσμα τα ακίνητά σας σε αυτή την περίπτωση μέχρι να πραγματοποιηθεί η τελική ανάρτηση. Αν δεν το πράξετε, τότε το κόστος για να διορθωθούν τα επικείμενα λάθη θα είναι πολλαπλάσιο μετά την έναρξη λειτουργίας του Κτηματολογίου, σύμφωνα με τις διαδικασίες που περιγράφονται ανωτέρω.

Πώς μπορώ να διορθώσω τα λάθη της ιδιοκτησίας μου στο Κτηματολόγιο;

Τα λάθη στις εγγραφές του Κτηματολογίου, ανάλογα με την περίπτωση, μπορούν να διορθωθούν είτε με διαδικασία ενώπιον του Προϊσταμένου του αρμόδιου Κτηματολογικού Γραφείου ή με προσφυγή στα Δικαστήρια, ακολουθώντας την προσήκουσα διαδικασία.

Αν το λάθος αφορά την αποτύπωση του ακινήτου στο χώρου, τότε χρειάζεται η συνδρομή τοπογράφου μηχανικού, ώστε να μπορέσει να αποτυπωθεί ορθά.

Ποια λάθη μπορεί να έχει η ιδιοκτησία μου στο Κτηματολόγιο;

Πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν την πεποίθηση ότι η ακίνητη περιουσία τους έχει δηλωθεί σωστά στο Κτηματολόγιο, αλλά πολλές φορές, σε περίπτωση που θέλουν να προβούν σε κάποια ενέργεια σχετικά με το ακίνητό τους (αγοραπωλησία, μίσθωση, τακτοποίηση κλπ), ανακαλύπτουν ότι υπάρχουν λάθη.

Τα λάθη αυτά μπορεί να είναι απλά, όπως κάποια λάθη στο ονοματεπώνυμο και τα λοιπά στοιχεία των δικαιούχων, στην οδό, στον όροφο του ακινήτου, στους τίτλους και στην αιτία κτήσης τους, ή κάποια πιο σύνθετα, όπως στο δικαίωμα κυριότητας (στο ακίνητο φαίνεται ως κύριος άλλος ιδιοκτήτης ή εμφανίζεται ως αγνώστου ιδιοκτήτη) και στην αποτύπωσή του στο χώρο (λάθος εμβαδόν, όρια, θέση του ακινήτου).

Skip to content