fbpx

Για ποιους λόγους μπορεί να καταγγείλει μία σύμβαση μίσθωσης ο εκμισθωτής;

Categories:
  1. Ο μισθωτής δεν καταβάλλει ολόκληρο, ή μέρος αυτού, το μίσθωμα που οφείλει και στο χρόνο που οφείλει να το πράξει. Ο εκμισθωτής οφείλει αρχικά να στείλει εξώδικη προειδοποίηση προς τον μισθωτή, δίνοντάς του μια προθεσμία να τακτοποιήσει τις οφειλές του. Αν ο μισθωτής δεν συμμορφωθεί, ο εκμισθωτής μπορεί να προχωρήσει στη διαδικασία έκδοσης διαταγής απόδοσης της κατοικίας και των οφειλόμενων μισθωμάτων, αλλά και λοιπών οφειλών του μισθωτή ή εναλλακτικά στην κατάθεση αγωγής εξώσεως.
  2. Ο μισθωτής προβαίνει σε κακή χρήση του μισθίου ή σε χρήση αντίθετη από εκείνη που συμφωνήθηκε ή διατηρεί μη πρέπουσα συμπεριφορά προς τους λοιπούς ενοίκους. Σε αυτήν την περίπτωση ακολουθείται επίσης η ανωτέρω διαδικασία.

 

Εντούτοις, δε θα μπορούσε να μην αναγνωρίζεται σε εξαιρετικές περιπτώσεις το δικαίωμα κάθε συμβαλλόμενου μέρους να προβεί σε λύση της μίσθωσης με καταγγελία, σε χρόνο προγενέστερο του συμφωνηθέντος και άλλοτε, όταν βρεθεί ενώπιον γεγονότων τα οποία δεν έχουν ρητά προβλεφθεί. Όμως, ακριβώς επειδή υφίσταται η εκ του νόμου πληθώρα ειδικών λόγων καταγγελίας, τα άλλα αυτά γεγονότα θα πρέπει να αποτελούν λόγους σπουδαίους, να είναι σαφώς διαφορετικά και να προσδιορίζονται πολύ συγκεκριμένα.

Μετάβαση στο περιεχόμενο