Tag Archives: συμβολαιου

stefanos_bagdatoglou_dikigoros_kavala_klironomiko

Σύνταξη οριστικών συμβολαίων σε εκτέλεση παλαιών προσυμφώνων χωρίς δικαιολογητικά από τον πωλητή

Με το άρθρο 152 του Ν. 4808/2021 ( ΦΕΚ Α΄ 101/19.6.2021) επαναφέρεται η δυνατότητα σύνταξης οριστικών συμβολαίων σε εκτέλεση παλαιών προσυμφώνων που έχουν συνταχθεί μέχρι την 31η  Δεκεμβρίου 2000.

Η κατάρτιση του οριστικού συμβολαίου γίνεται μόνο από τον αγοραστή  με αυτοσύμβαση, χωρίς να απαιτείται πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας ή η αναγραφή αριθμού φορολογικού μητρώου του πωλητή. Η ρύθμιση αυτή έχει διάρκεια ένα έτος από τη δημοσίευση και αναμένεται να λύσει αρκετά προβλήματα του κτηματολογίου για αυτούς που έχουν προσύμφωνα τα οποία δεν μπορούν να εκτελέσουν και της μη δυνατότητας να επικαλεστούν τις διατάξεις περί χρησικτησίας εφόσον δεν υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Το ανωτέρω άρθρο 152 αναφέρει:

«Στο άρθρο 18 του ν. 1587/1950 (Α’ 294) προστίθεται παρ. 5, ως εξής: «5. κατά τη σύνταξη με αυτοσύμβαση οριστικών συμβολαίων μεταβίβασης ακινήτων με επαχθή αιτία σε εκτέλεση προσυμφώνων, που έχουν συνταχθεί μέχρι και την 31η Δεκεμβρίου 2000, επιτρέπεται η υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης ακινήτων μόνο από τον αγοραστή ή τους ειδικούς ή καθολικούς διαδόχους αυτού, εφόσον συνταχθούν μέσα σε προθεσμία ενός (1) έτους από τη δημοσίευση του παρόντος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Κατά τη σύνταξη των συμβολαίων αυτών, εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, δεν απαιτείται η προσκόμιση του αποδεικτικού ενημερότητας του άρθρου 12 του ν. 4174/2013 (Α’ 170) και του πιστοποιητικού του άρθρου 105 του Κώδικα Διατάξεων Φορολογίας Κληρονομιών, Δωρεών, Γονικών Παροχών και Κερδών από Τυχερά Παίγνια, ο οποίος κυρώθηκε με το πρώτο άρθρο του ν. 2961/2001 (Α’ 266). Για τα προσύμφωνα που έχουν συνταχθεί μέχρι και την 29η Ιουνίου 1999, δεν απαιτείται, εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας, η αναγραφή του αριθμού φορολογικού μητρώου του πωλητή. Αντίγραφα των οριστικών συμβολαίων, που καταρτίζονται κατά τα προηγούμενα, αποστέλλονται, με ευθύνη του συμβολαιογράφου, και στην αρμόδια για τη φορολογία του εισοδήματος του πωλητή υπηρεσία της φορολογικής διοίκησης.».

 

Μετάβαση στο περιεχόμενο